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买房当心认清三种物业管理收费法

2013-2-4 11:12:50   浏览()  

在买房时,应向开发商了解,小区未来的物业管理公司是哪一家?该公司是否有《物业管理资质合格证书》?过去的物业管理业绩、社会形象如何?要做到心中有数。

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提供服务的内容及标准

一般来说物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共性服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务,如代收水电费等;三是特约性服务,如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解,如物业公司一天打扫几次?是否有楼内保安?对于急迫性维修,物业公司承诺多长时间到达现场?

房屋使用维修管理的具体制度

房屋今后如何使用?具体维修怎么办?物业管理公司如何管理?这些比较琐碎的问题,看起来十分简单,其实很容易产生纠纷。如物业公司规定:住户封闭阳台要统一颜色、外观,小区里禁止出租车出入,全体住户要共同承担楼房公共地方的维修,装修时不得拆改某些设施,住户不得在小区里遛狗,自行车不得上电梯等。这些规定,购房者能否接受,都应成为购房时必须考虑的因素。

物业收费标准怎么定

在物业管理纠纷中,物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的,其实不然,有些物业管理收费实行的是市场价,如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立,今后物业管理收费都要逐步放开,由双方协商确定,政府定价的会越来越少。

目前,参照北京市,根据不同的物业类型制定了三种物业管理收费方法:

一是普通居住小区收费办法:《普通居住小区物业管理收费暂行办法》对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人(住户个人)交费的项目为:装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费等六项;需产权人交费的项目为:管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区公共设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等9个项目。

二是高档住宅物业管理收费办法:《高档住宅物业管理服务收费暂行办法》规定,高档住宅物业管理收费实行市场价,由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立以前,开发商应在卖房时向购房者明示。

三是经济适用住房物业管理收费办法:《经济适用住房物业管理收费办法(试行)》规定。经济适用住房的物业管理收费多层住宅每月每平方米不超过0.52元,高层住宅每月每平方米在1.00元左右。

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